高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，投資大咖不出手，2017年商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額跌破500億元 創(chuàng)歷史新低 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，投資大咖不出手，2017年商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額跌破500億元 創(chuàng)歷史新低
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  • 高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，投資大咖不出手，2017年商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額跌破500億元 創(chuàng)歷史新低
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到投資大咖不出手影響，商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額連續(xù)六年衰退，根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，截至2017年12月26日為止，2017年商用不動(dòng)產(chǎn)整體交易金額僅470億元，跌破500億元大關(guān)，相較2016年全年的703億元，大幅衰退超過(guò)3成，而且2017年有兩季的季交易量都不到百億元，創(chuàng)近歷史新低，甚至連2008年金融海嘯時(shí)期的7成都不到。高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，2017年市場(chǎng)交易量創(chuàng)歷史新低，少子化與高齡化問題逐步浮現(xiàn)，未來(lái)銀髮養(yǎng)生住宅或是長(zhǎng)租服務(wù)式公寓將會(huì)逐漸獲得市場(chǎng)青睞，租賃市場(chǎng)也將更收到重視，建議政府應(yīng)適時(shí)檢討不動(dòng)產(chǎn)稅賦，鼓勵(lì)外資及民間投資商用不動(dòng)產(chǎn)，降低交易所得稅及持有稅，營(yíng)造友善投資環(huán)境。
 
高力國(guó)際指出，2017年商用不動(dòng)產(chǎn)最大宗交易案則是和璞飯店(臺(tái)北戀館)，是英屬維京群島商史賓特有限公司以55.8億元向和禧建設(shè)取得，其次則耐斯廣場(chǎng)，交易總額約48.3億元，是耐斯廣場(chǎng)股份有限公司向富邦人壽買回；單宗第三高則是統(tǒng)一國(guó)際大樓14~18樓，交易總額約35.1億元，為中國(guó)信託資產(chǎn)管理向中國(guó)信託商業(yè)銀行買進(jìn)，至於，2017年前十大商用不動(dòng)產(chǎn)交易案，也僅有上述三筆的交易金額突破30億元。
 
高力國(guó)際調(diào)研部董事李日寶表示，2017年前十大商用不動(dòng)產(chǎn)交易案中，壽險(xiǎn)業(yè)者也貢獻(xiàn)一筆，為富邦人壽以13億元向麗嬰房取得內(nèi)湖總部大樓。若分析2017年商用不動(dòng)產(chǎn)主要買家則以其它業(yè)種與製造業(yè)占比較高，分別約38％、36％，購(gòu)入金額分別約181億、169億元，反觀金融保險(xiǎn)業(yè)2017年投入商用不動(dòng)產(chǎn)的金額全年不到50億元，僅近43億元，統(tǒng)計(jì)以來(lái)首度跌破50億元。
 
相較商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額創(chuàng)新低，2017年土地交易市場(chǎng)相較熱一些，全年土地交易總額達(dá)1187億元，相較2016年增加100億元，增幅超過(guò)9％。其中又以第四季土地交易較為熱絡(luò)，單季土地交易額達(dá)407億元。李日寶分析，2017年土地交易總額提升，主要是受建築開發(fā)業(yè)者購(gòu)地相較積極帶動(dòng)。
 
不過(guò)，2017年地上權(quán)標(biāo)售案交易則是近7年最冷的一年，2017年地上權(quán)標(biāo)售案標(biāo)脫金額僅7億元，占整體土地市場(chǎng)交易總額比率不到千分之6，相較過(guò)往地上權(quán)標(biāo)案至少占整體土地交易市場(chǎng)比率3成，地上權(quán)標(biāo)案已面臨近乎乏人問津的局面。
 
2017年前十大土地交易案中，僅有三筆總金額超過(guò)30億元，其中單宗土地交易總額最大的則是潤(rùn)泰創(chuàng)新開發(fā)以35.5億元向潤(rùn)泰創(chuàng)新國(guó)際買進(jìn)約1600坪的南港土地。分析2017年主要購(gòu)地者則是以建築開發(fā)業(yè)者最為積極，全年購(gòu)地金額達(dá)700億元，占整體土地交易總額近6成。建築開發(fā)業(yè)者中又以興富發(fā)建設(shè)購(gòu)地最為積極，全年購(gòu)地金額近百億元，占建築開發(fā)業(yè)者購(gòu)地總額的比率近15％。
 
至於，2017年北市商辦租賃市場(chǎng)，因受到合作金庫(kù)總行大樓自用1.4萬(wàn)坪的影響，大幅去化民生敦北的空置量體，此外，信義區(qū)也在2017年也成功去化約1.27萬(wàn)坪，表現(xiàn)亮眼。 總計(jì)2017年淨(jìng)去化量高達(dá)4.1萬(wàn)坪，創(chuàng)下10年新高，而且各辦公商圈區(qū)空置率都下降至個(gè)位數(shù)。租金表現(xiàn)方面，經(jīng)過(guò)9年的時(shí)間，平均租金終於恢復(fù)到2008年的水準(zhǔn)。
 
同樣地，內(nèi)科市場(chǎng)的租賃需求則仍強(qiáng)勁，尤其是2017年租金創(chuàng)統(tǒng)計(jì)以來(lái)新高、空置率則創(chuàng)統(tǒng)計(jì)以來(lái)新低，根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，2017年內(nèi)科全年租金每坪均價(jià)約1181元，空置率則連續(xù)兩年維持5％之下，2017年更僅有4.81％。
 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，受到資金挪移、預(yù)期心理及房地政策的影響，2017年市場(chǎng)交易量創(chuàng)歷史新低。放眼未來(lái)，則也少子化與高齡化問題逐步浮現(xiàn)，尤其是2017年2月，臺(tái)灣65歲以上人口已突破313.9萬(wàn)人，正式邁入高齡化社會(huì)結(jié)構(gòu)，對(duì)未來(lái)住房市場(chǎng)的需求也將會(huì)產(chǎn)生變化，銀髮養(yǎng)生住宅或是長(zhǎng)租服務(wù)式公寓將會(huì)逐漸獲得市場(chǎng)青睞，租賃市場(chǎng)也將更收到重視，建議政府應(yīng)適時(shí)檢討不動(dòng)產(chǎn)稅賦，鼓勵(lì)外資及民間投資商用不動(dòng)產(chǎn)，降低交易所得稅及持有稅，營(yíng)造友善投資環(huán)境。